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一场大雪告诉我这样的房子最值得买 [复制链接]

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烟台多雪,被称为北方“雪窝”。

因北侧临海,没有高山阻挡,冷空气可以直接到达烟台海岸。

冷空气与海面暖湿空气,凝结成冰晶,形成降雪。

这在气象学上,被称为“冷流降雪”,也是烟台地区最常见的一种降雪形式。 

“冷流降雪”需要特定的条件,烟台下雪的线路也有了一定规律。

在蓬莱和文登之间画条线,靠海的那面是下雪面,集中在烟台市区,另外一面的栖霞、莱阳等地降雪量则要少的多。

每一年烟台都会经历数轮大雪的洗礼。

而其中最让人难忘的,莫过于15年前那场百年难遇的大雪。

PART1

年的一场雪

年12月10日晚。在连续5天的强降雪过后,尚未得到喘息的烟台再次迎来暴雪的洗礼。11日,烟台市有气象资料记载以来,气象部门首次发布雪灾橙色预警信号。12月3日至12月17日,市区累计降雪量74.1毫米。这是年以来,同期持续时间最长、降雪量最大的一次降雪。个农业大棚在大雪中倒塌。10万多名旅客出行受阻。烟大学生疯狂的抢购方便面。家门口积雪没到6岁孩童的胸口。因为这场暴雪,滨海广场堆起一个高6米,底边周长24米的巨型“圣诞老人”。对于烟台人来说,几乎没人能把年的那场暴雪从记忆中抹去。各方媒体争相报道,央视连线,上《新闻联播》。从那个时候开始,烟台“雪窝”的名号越来越响。再后来。烟台每年的第一场雪基本都在12月前后如约而至。但再没有一场大雪能刷新年的纪录。PART2

昨日初雪与烟台楼市

你是不是好奇?今天没有聊楼市,却回忆起15年前的那场大雪。因为昨天烟台迎来初雪,这场雪教会了我,到底什么样的房子最值得买。很多人在做置业选择时都会重点考虑*府规划,比如今年一直在提的烟台九大工程。粗略估计,年的烟台各类地产资讯中,至少有一半跟九大工程有直接或间接的关系。前天全市九大片区开发建设现场观摩会的新闻,现在还高居本地头条热榜。但很多时候,那些*府规划就如同漫天飘落的雪花,虽美丽,却往往很快便消融不见。细数烟台近15年来的近百场风雪,给大家留下深刻记忆的还是05年那场大雪。复盘烟台近十几年来的城市发展,也只有莱山和开发区的崛起真正影响了城市格局的变化。莱山依赖城市重心东移带来的城建红利,开发区得利于上个时代工业发展的产业机遇。所以,能真正对城市发展产生深刻影响的,往往是那些缓慢又可持续的变化。站在这个角度看烟台楼市,看近来火热的九大工程规划。我们会发现,很多与之相关,规划中美好的项目并不是适合所有的普通购房者。因为,这类远景规划中的项目甄选,需要购房者必须具备相当的眼界,并有一定的风险承受能力。那对于普通购房者,特别是首次置业的购房者该如何选择项目呢?PART3

可获得性与观海印象

普通购房者选项目的制胜法宝:可获得性。可获得性,通俗讲就是眼前我们能得到的,或在收房入住时我们确定能享受到的。大到,项目附近有无丰富的大中型商业、医院、学校等成熟的生活配套。小到,社区未来入住率预期、户型功能、配套商业建设等。这些都是跟我们日常生活息息相关的因素,也是我们在评估项目可获得性时需要重点
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